Canarias lidera la subida de precios de la vivienda en octubre de 2024, alcanzando máximos históricos en el mercado inmobiliario español con un aumento anual del 9,6%.
El mercado inmobiliario en España ha experimentado una de las subidas de precios más significativas de los últimos años, con Canarias a la cabeza de este crecimiento. Según el último informe publicado el 5 de noviembre de 2024 por Idealista, el precio de la vivienda ha subido un 9,6% en octubre, lo que representa el sexto mes consecutivo de máximos históricos. Este aumento se produce en un contexto de demanda sostenida y un inventario limitado en varias regiones del país, especialmente en las islas Canarias, donde la situación es particularmente notable.
En octubre, el archipiélago registró la mayor subida de precios en comparación con el resto del país, consolidándose como la región con mayor presión inflacionaria en el mercado inmobiliario. Este fenómeno se atribuye en parte a la alta demanda de vivienda tanto por residentes locales como por compradores internacionales, atraídos por el clima y la estabilidad del archipiélago. Desde el inicio de 2024, Canarias ha experimentado una tendencia al alza sostenida en sus precios, acumulando un incremento que supera el promedio nacional.
El estudio de Idealista destaca que el mercado inmobiliario canario se enfrenta a un problema estructural de falta de oferta en zonas demandadas, que a su vez está impulsando el encarecimiento de las propiedades. Además, factores como el interés de inversores extranjeros y el auge del turismo han contribuido a incrementar los precios de la vivienda en estas islas. El impacto de esta subida no solo se percibe en los precios de compra, sino también en el mercado de alquiler, donde la demanda supera ampliamente la oferta, dificultando el acceso a la vivienda para muchos residentes locales.
Expertos del sector han señalado que esta tendencia podría continuar en los próximos meses, mientras la demanda de propiedades en zonas como Tenerife y Gran Canaria sigue en aumento. José Martínez, analista inmobiliario de una consultora en Las Palmas, afirmó que “las Islas Canarias están viviendo una situación sin precedentes, en la que la oferta de vivienda no logra cubrir la creciente demanda tanto nacional como internacional.” Martínez agregó que la situación también podría tener efectos a largo plazo en el acceso a la vivienda para los habitantes locales, con un riesgo de desplazamiento para aquellos que buscan opciones asequibles en el mercado.
Según el estudio del portal inmobiliario, todas las Comunidades Autónomas españolas muestran precios superiores con respecto a octubre del año pasado. Canarias (16,3%) lidera las subidas, seguida de Comunidad de Madrid (15,4%), Región de Murcia (14,9%), Baleares (14,8%) y Comunitat Valenciana (14,2%). Por debajo del 10% se encuentran los incrementos de Andalucía (9,4%), Cantabria (9%), Asturias (6,3%), Euskadi (6,2%), Navarra (5,6%), Aragón (5,5%) y Cataluña (4,9%). Las menores subidas se dieron en Extremadura (2,5%), Castilla-La Mancha (3,3%), Castilla y León (3,5%), La Rioja (3,9%) y Galicia (4%).
Baleares con 4.663 euros/m2 es la autonomía más cara seguida por la Comunidad de Madrid (3.638 euros/m2). Les siguen Euskadi (3.015 euros/m2), Canarias (2.767 euros/m2) y Cataluña (2.443 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla-La Mancha (937 euros/m2), Extremadura (977 euros/m2) y Castilla y León (1.199 euros/m2), que son las comunidades más económicas.
Hasta 46 provincias tienen precios superiores a los registrados hace un año. Las mayores subidas se han vivido en Santa Cruz de Tenerife donde las expectativas de los vendedores han subido un 16,4%, seguida de Las Palmas (16%)
En cuanto a las posibles soluciones, algunos analistas han propuesto medidas de incentivo para la construcción de nuevas viviendas y políticas de regulación que faciliten el acceso a la vivienda. No obstante, estos esfuerzos aún se encuentran en una fase temprana de discusión y implementación. Mientras tanto, los compradores y arrendatarios en las Islas Canarias deberán enfrentarse a una competencia cada vez más intensa y precios en constante alza.
