El mercado inmobiliario en Canarias continúa marcando récords, ya que la comunidad autónoma alcanzó el precio máximo histórico de venta de viviendas en 2023, según datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.
Con un valor de 2.421€/m², Canarias se sitúa como la segunda región con los precios más altos de España, solo por detrás de Baleares. Además, el precio del alquiler también está en alza, llegando a 12,79€/m², el segundo precio más alto de su historia.
El mercado de la vivienda de segunda mano en el archipiélago está experimentando un auge sin precedentes, con un aumento interanual del 22.5%, superando incluso los niveles anteriores a la burbuja inmobiliaria de 2007. Esta tendencia de crecimiento acelerado se mantiene constante desde hace un año, y no parece dar signos de desaceleración.
Actualmente, el precio de la vivienda de segunda mano se encuentra un 15% por encima del precio registrado durante la burbuja inmobiliaria de 2007.
Comparativamente, el mercado inmobiliario de Canarias supera en un 10% el precio medio nacional, lo que dificulta aún más el acceso a la vivienda en las islas. Como se puede observar en el gráfico a continuación, se aprecia cómo la línea naranja que representa la media española y muestra la tendencia de encarecimiento muy relevante en el último año y medio.
Aumento del precio del alquiler
En el mercado del alquiler, las islas también experimentan un fuerte crecimiento, con un aumento interanual del 13.6%, lo que representa una de las subidas más notables en la historia. Desde mayo de 2022, las subidas en este mercado son consistentemente significativas, con el precio del alquiler mensual aumentando de 9 euros por metro cuadrado a casi 13 euros en diciembre de 2023.
Comparativamente, el precio del alquiler se encuentra un 67% por encima del precio registrado hace 16 años, en 2007, cuando se alcanzaron los niveles más altos en toda España. Esta situación crea desafíos adicionales para el acceso a la vivienda en la región.
Impacto en Las Palmas y Santa Cruz de Tenerife
Las capitales de provincia también experimentan tendencias similares en el mercado inmobiliario. Las Palmas alcanza su precio máximo de venta en el último trimestre, con un aumento interanual del 11.3%, mientras que Santa Cruz de Tenerife se encuentra cerca de superar los niveles de 2007 con un aumento del 18%. En el mercado del alquiler, ambas ciudades presentan aumentos significativos, con Las Palmas un 64% por encima de los niveles de 2006 y Tenerife un 78% por encima de esos mismos niveles.
| VENTA | DIC. 2023 (euros/m2) | Variación interanual | Mes valor máximo | Precio 2006 | Acumulativo 2006 vs 2023 |
| Las Palmas | 2.469€ | 11,3% | nov-23 | 2.291 | 7,7% |
| Santa Cruz de Tenerife | 2.197 | 18,6% | sept-07 | 2.293 | -4,2% |
Este crecimiento constante en los precios de la vivienda y el alquiler en Canarias refleja la creciente demanda de compra extranjera, la falta de vivienda social pública y la influencia del mercado de inversores extranjeros, lo que plantea desafíos significativos para el acceso a la vivienda en la región.
